房东 常见问题

当你找到一个你想申请的房子时，一定要确定 你记下街道地址，然后 点击这里 网上申请.

没有预先的费用给你的信息或显示房屋给你. 一旦你决定要租用我们的房产，就需要支付申请费, 宠物筛选申请费(如果你有宠物).

我们的房屋遍布大堪萨斯城地铁，重点是出租房屋 约翰逊县. 这给了你很多选择. 你是否正在寻找一个 无论你是住在郊区还是城市，闲和庄公司都会为你提供服务. 我们的 与堪萨斯城地区许多大公司的闲和庄提供了稳定的收入 整个地区的行政级别住宅供应.

堪萨斯城地区可能令人困惑. 大堪萨斯城地区包括两个州 (堪萨斯 密苏里州)和大约7个县. 我们在欧弗兰公园，莱内萨，利伍德， 奥拉西，肖尼，肖尼使命，球道，观澜湖，李的顶峰，布鲁克赛德，堪萨斯城 和更多的. 我们专门经营约翰逊县的出租房屋.

我们的住宅和联排别墅的价格从每月900美元到5000美元不等.

我们大部分的租期都是一年或更长. 如果你是 如果您想找不到一年的工作，请打电话给我们讨论您的选择.

我们大多数的房子都是对宠物友好的. 狗和猫将根据爪子得分(基于宠物筛选)每月收取宠物费, 沙鼠，豚鼠, 爬行动物和雪貂每月的宠物费是15美元. 小型鸟类每月10美元，大型鸟类每月25美元. 鱼缸每10加仑每月10美元，最大容量为50加仑. 农场/外来宠物 & 超过50加仑的鱼缸将根据具体情况而定. 租用时，每只宠物或每只笼子须缴付一次性不可退还的宠物费$150. 我们保留限制宠物数量的权利. 成年犬的体重必须在100磅以下. 狗和猫必须至少12个月大. 

主人保留拒绝任何狗的权利，所以在申请之前和你的租赁代理谈谈. 宠物的数量可能会有限制.

申请过程有两个步骤. 第一步是 在线申请，允许我们核实背景，租赁历史和信用. 这 通常不超过一个工作日就能看到结果. 第二步是 签订租赁offer. 为了加快这一过程，我们使用在线电子签名解决方案!

确保你已经完成了 在线申请.

确保你已经向你的租赁代理提供了所有需要的文件和信息.

一般来说，你要为你租的房子的水电费负责. 有关任何公用事业或其他费用，请参阅个别房屋清单中的详细信息 可能提供的便利设施.

押金相当于一个月的租金.

一个月的租金, 保证金, 宠物费和宠物管理费(如适用)以及任何短期租赁费用(如适用), 租赁管理费和钥匙费.

点击这里 查看完整列表 筛选标准.

请参考 我们的筛选标准. 如果您还有问题，请与我们闲和庄 你的租赁代理.

我们的任何一所房子都不允许超过两个室友.

• 网上申请时需要信用卡. 申请费用于下列时间收取 你应用.
• 报名费概不退还.

是的，我们所有的租约都要求你买租客保险. 作为我们居民福利计划的一部分，您将自动被覆盖! 如果你想使用自己的租客保险，请告诉你的租赁代理，他们会引导你完成整个过程.

所有租金在每月的第一天到期.

你可能 网上支付房租 通过你的租客免费 门户网站!

点击这里 在网上付房租.

租金只有在实际收到或记入贷方时才被视为已支付. 我们不接受邮寄 过时的检查. 我们必须公平和严格的滞纳金，所以请记得使你的 付款及时. 谢谢你！.

如果在租金到期日未记入租金，承租人应支付 逾期支付月租金的10%作为额外租金.

除非事先得到闲和庄处的批准，否则不得携带宠物入内. 这包括暂时收留朋友的宠物. 如果我们在你家发现一只宠物 财产，你将得到14天的“治愈通知”. 如果宠物没有永久离开 该物业在14天内，业主可选择启动驱逐程序.

承租人必须至少提前30天提供提前终止合同的书面通知 要移出. 搬离日期也必须在这个时候提供.

提前终止租赁的通知必须与重新出租的费用一起提交 如果你的租约还有一年或更少的剩余时间，你需要支付相当于一个月租金的费用. 如果有的话 续租期超过一年，续租费为租金的十二分之一 租期剩余每个月的月租金.

• 一旦找到新的租客，你必须归还所有的钥匙、车库和大门遥控器.
• 你必须继续按约定每月支付租金，直到经批准的租客的租约生效 他们已经开始并支付了租约开始前所需的所有费用，包括租金 第一个月的房租和保证金.
• 您必须在腾空后继续支付公用事业服务，直到新租户的租约到期 学期的开始.
• 您必须安排草坪服务、除雪等. 在你离开之后，直到有新的房客 在.
• 您的租赁协议的所有其他条款和条件必须继续履行.

烟雾探测器通常安装在天花板或走廊的高处 通往卧室. 如果感烟探测器不能正常工作，请与我们办公室闲和庄 立即.

如果烟雾探测器开始发出唧唧声，这意味着电池电量不足. 取代 马上换电池. 你的租约规定你必须更换电池.

如果烟雾探测器在没有火灾的情况下发出警报声(如. 从烹饪) 不 拆卸电池. 烟雾探测器必须有可以工作的电池 在任何时候! 这是为了你自己的安全.

如果您无法找到家中的烟雾探测器，请立即致电我们的办公室 进一步的指示.

请参考您的租约，了解具体的维护责任清单. 一些 您需要自费进行的维护示例:

• 更换灯泡
• 更换暖通空调过滤器(租户必须至少每三个月更换一次)
• 更换警报和安全系统中的电池
• 保持污垢和碎片远离加热和冷却装置
• 修剪和浇灌草坪
• 除草
• 维护花坛
• 必要时覆盖护土以保持花坛的外观
• 定期修剪灌木
• 移除倒下的肢体
• 清理铺砌区域和人行道上的冰雪
• 处理垃圾和垃圾
• 保持物业整洁

请在线提交维护请求 点击这里.

• 承租人应通知HRS在物业的维护和维修问题.
• 承租人应立即通知HRS在物业的任何和所有紧急问题 (913) 469-6633.
• 承租人应通知HRS非紧急维护或维修问题的财产 以书面形式.
• 我们将无法偿还你的任何未经授权的修理.

在堪萨斯州和密苏里州，房东都有30天的时间归还房屋 存款给你和/或证明存款的费用.

引用自堪萨斯州法律:“b)租赁终止后，业主持有的任何保证金 房东可以申请支付应计租金和损害赔偿金 由于房客不遵守K .的规定，房东受到了损失.S.A. 58 - 2555 对其的修改，以及租赁协议，均由业主以书面形式逐项列出 通知送达租户. 如业主建议保留任何部分的保证金 押金用于费用、损害赔偿或其他法律允许的收费 租赁协议中，除租金外，房东应退还保证金的余额 存款 在确定该等费用的金额后十四(14)天内， 损害赔偿或其他费用，但在任何情况下均不超过合同终止后三十(30)天 租赁、管有的交付和承租人的要求. 如果承租人没有这样做 租约终止后三十(30)天内，房东应将其邮寄 租客最后已知地址的押金的一部分."

密苏里州法:2003年10月改述“在租约结束时，房东有30天的时间 退还保证金，并附上一份详细的损坏清单，其中的任何部分 保管押金."

根据你的租赁协议和房东租客法，你可能不适用你的 你最后一个月房租的保证金.

垃圾处理机不适用于骨头、油腻的物品、肉类或大量的蔬菜 皮. 如果电机嗡嗡作响，关闭开关. 转动刀片清理垃圾 用木勺柄倒过来. 你可能需要按下底部的复位按钮或者 侧面的处置(这通常是一个小的红色或黄色按钮). 如果机组容易转动 但没有力量，打电话给人力资源服务中心.

几乎所有的垃圾处理堵塞都是由于使用不当造成的. 清除它对你有好处， 而不是要求维修服务，你会被收费.

如果您无法解决问题，请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.

大多数家庭现在都配备了GFI开关. 这些开关是用来中断流的 用于家里可能会有电和水进入的地方 相互闲和庄. 如果浴室、厨房或车库的插座没有电， 找到复位按钮，弹出并按下它. 有时几个出口是 “钩”在一个开关上. 可能是浴室的插座没有电，只有复位按钮 那个被取出来的在地下室.

请在呼叫HRS之前检查所有的重置按钮. 如果我们叫电工来的话 他们所要做的就是按一个重置按钮，你就会被收取电工的时间费.

如果您无法解决问题，请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.

你有责任保持所有水槽和厕所的畅通 自由流动. 入住5天后，任何损坏或停工均由出租方负责 除非它是由管道系统的机械故障或下水道管道的根部引起的.

如果您无法解决问题，请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.

轻微的昆虫问题应该用喷雾剂处理(如Raid)。. 这 包括蚂蚁、蜘蛛和蟑螂吗.

如果虫害问题仍然存在，请使用所找到的表格提交维修请求 在这里.

紧急维护是指以下情况:

• 没有热量
• 自由流动的水
• 房子里没有可用的厕所
• 无法获得住房
• 没有热水
• 没有空调时，外面的夜间温度会保持在80度以上
• 下水道恢复正常

如果发生上述情况，请立即致电(913)469-6633闲和庄HRS. 如果是下班后的紧急情况 请按照我们语音信箱系统的指示进行紧急维修 我们的维护团队成员之一.

紧急情况可在正常办公时间内提交. 请不要打电话给 除上述应急维护FAQ中列出的情况外.

如果你有紧急情况，非紧急情况， 请提交维修申请表.

紧急维修情况的例子如下:

• 无功能的设备
• 屋顶漏水
• 一个房间或区域没有电
• 备用水槽(不影响其他水管装置)